свернуть

вопрос-ответ

При покупке апартаментов, вы получаете абсолютно аналогичные права на собственность, как и в случае приобретения квартиры.

Покупатели апартаментов обладают правом собственности, правом распоряжения и правом владения, как и в случае с квартирами, то есть они могут проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, продавать, дарить, а также осуществлять иные, установленные законом сделки. Регистрация права собственности на апартаменты ничем не отличается от приобретения прав на жилые помещения.

Налоговая ставка и стоимость коммунальных платежей на апартаменты и квартиры не имеют существенных различий в пересчете на рубли.

Коммунальные платежи за апартаменты по сравнению с квартирными ставками действительно имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах это выглядит так: за водоснабжение придётся доплатить сверху 10%, за тепло – 25%, а за электричество – все 27%. Но в пересчёте на рубли ежемесячная квартплата за 50-метровые апартаменты будет на 1–1,2 тысячи рублей выше, чем за аналогичную по площади квартиру, а не в два-три раза больше, как думают многие. Налог на апартаменты также превышает налог на квартиры и составляет 0,5% от расчётной стоимости апартамента против 0,15% в случае с квартирой. Но и расчётная база для налога на апартаменты в среднем ниже в 2-3 раза, чем на квартиры. Таким образом фактической разницы между суммой налога на квартиру и суммой
налога на апартамент не существует. И нужно учитывать, что разница в стоимости налога между двухкомнатными апартаментами и квартирой, которая порой доходит до 2 млн рублей, компенсирует переплаты по коммунальным платежам. Одно из основных преимуществ апартаментов заключается в том, что цена на них в среднем на 20% ниже, чем на квартиры аналогичного уровня. Таким образом, если разницу в цене между апартаментом и квартирой разделить на сумму переплаты за налог и коммунальные услуги, то получается, что сэкономленных при покупке апартамента денег хватит для компенсации переплаты по налогу и коммуналке на несколько поколений (от 60 до 120 лет).

Комплекс
апартаментов
ЖК Monodom
строится по 214 ФЗ.

Жить
в апартаментах
выгодно и удобно!

214-й федеральный закон в абсолютно равной степени касается участников долевого строительства как жилых, так и нежилых помещений или иных строений. Говоря проще, апартаменты в новостройках продаются по 214-ФЗ, и права дольщиков при покупке апартаментов защищены законом так же, как права покупателей квартир.
Новый формат доказал свои преимущества и прочно обосновался на рынке недвижимости Москвы и других крупных городов России. И объясняется это только одним – жить в апартаментах выгодно и удобно! К тому же, апартаменты обладают ещё одним преимуществом, не доступным квартирам, – свободой перепланировок. Так вы можете перемещать зоны кухонь и санузлов по апартаменту, Вас ничего не сдерживает в творческой свободе и желании реализовать индивидуальный дизайн-проект под Ваши потребности и удобства жизни.

Временная и постоянная регистрация предполагает идентичные социальные права.

На сегодняшний день, в России отменена прописка и заменена на регистрацию. Регистрация бывает постоянной и временной. Статус нежилого помещения апартаментов не позволяет их владельцу оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Но можно оформить временную регистрацию по месту пребывания. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учёт и т.д. Постоянная регистрация отличается от временной тем, что последнюю нужно пролонгировать каждые 5 лет, однако при наличии всех необходимых документов сделать это можно автоматически. Так, согласно Приказу Министерства образования и науки от 22.01.2014 г. N 32 для приема в ОООД: родители (законные представители) детей, проживающих на закрепленной территории, для зачисления ребенка в первый класс дополнительно предъявляют оригинал свидетельства о рождении ребенка или документ, подтверждающий родство заявителя,
свидетельство о регистрации ребенка по месту жительства или по месту пребывания на закрепленной территории или документ, содержащий сведения о регистрации ребенка по месту жительства или по месту пребывания на закрепленной территории. Согласно Приказу Министерства образования и науки РФ от 8 апреля 2014 г. N 293 «Об утверждении Порядка приема на обучение по образовательным программам дошкольного образования»: Для приема в дошкольную образовательную организацию родители (законные представители) детей, проживающих на закрепленной территории, для зачисления ребенка в образовательную организацию дополнительно предъявляют оригинал свидетельства о рождении ребенка или документ, подтверждающий родство заявителя (или законность представления прав ребенка), свидетельство о регистрации ребенка по месту жительства или по месту пребывания на закрепленной территории или документ, содержащий сведения о регистрации ребенка по месту жительства или по месту пребывания.

Ипотечные программы на апартаменты и квартиры имеют аналогичные процентные ставки.

Банки уже давно рассматривают апартаменты как помещения, предназначенные для личного проживания, а не для использования в коммерческих целях, предлагают процентные ставки сопоставимые с ипотечными программами по квартирам. И если раньше процентные ставки на такую недвижимость были сравнимы со ставками по потребительским кредитам, то теперь они вплотную приблизились к классическим ипотечным программам. Иногда банки вообще не разделяют объекты на квартиры и апартаменты.
Что касается условий и требований, в целом они не отличаются от требований по стандартной ипотеке: постоянное место работы, хороший доход, проживание в регионе присутствия банка, возраст от 18 до 65 лет, обязательный залог в виде приобретаемого помещения, либо уже имеющегося. Залог оформляется так же, как и на квартиры, то есть право собственности принадлежит покупателю, однако до погашения кредита помещение будет находиться в залоге у банка.

Мы скоро вам
перезвоним

Пожалуйста, заполните все поля и ждите звонка
Ваше имя
Ваше телефон
© Monodom